住宅ローンの本審査を3銀行に出してみた

そもそもなんで住宅ローンなんやって話はコチラ。

そこからの流れはコチラ。

3行の選出

三井住友信託銀行さん、横浜銀行さん、イオン銀行さんの3行。
長いんで、以降SMTB、ハマ銀、イオンで表記します。
これは正直、選びようがなかった…。
SMTBとハマ銀は契約した不動産屋さんの提携銀行。
他はね、25㎡未満の私には審査を出す権利すらなかった!
住宅ローンは「購入物件を担保に融資を受ける」ものなので、購入物件に価値がないとダメなんだね!
で、申し込みたい銀行どこも「25㎡以上じゃないと受け付けない」ってちっちゃく書いてあるんですよ。
イオンが記載がなく、仮審査もできたから、電話をもらったときに最低面積を聞いてみたら
「東京23区内であれば20㎡以上からOK。ただし50㎡以下は金利が0.2%引き上げます」
と返事をもらったので、ダメ元で出すことにしました。
ちなみに電話口で「最低面積…ですか?」ってめっちゃ不審な声色出されたよ!

申し込み方

SMTB

不動産提携なので、不動産屋から「SMTBの○○さんに直接連絡して」って書類が届きました。
連絡先が電話番号、審査も窓口の案内しかなくて、なんていうか、思わず、舌打ちした。
でも、電話したらちょうど担当者が休暇中で、電話口の方からメールアドレスをゲット!
郵送審査ができないのか質問したら、ちゃんと対応できるって返答きたので、申し込み書類を送ってもらうことにしました。
あとは書類をセコセコ集めて返送封筒にいれてポストへGo!

不動産屋の書類に同封していた「必要書類一式」ってやつがどうも胡散臭かったので、SMTBさんに改めて聞いたら細部がちょっと違って、SMTBさんの回答内容の方が比較的集めるのが楽でした。
ちょっとでも疑問に思ったら確認するの、大事!

ハマ銀

こちらも不動産提携なんだけど、まさかの

不動産屋が勝手に書類もみ消してた事件勃発

気をつけよう、不動産屋の「やります」と「大丈夫です」

というわけで冷静にキレ散らかして書類をゲット。
キレ散らかしたからかどうかはわからないけど、担当替えをお願いしたら、モデルルームのプロジェクトマネージャーさんが窓口になり、不動産屋が用意できる書類は手配不要でした。

イオン

Webからぺぺっと仮審査出せばすぐに結果が出るので、結果メールのURLにログインしたらそこから本審査を申し込むだけ。
その間に電話で概要の説明や不明点の確認もしてくれるし、必要書類の返信用封筒も届きます。
Webで済む書類はポチポチ入力していけばOKだし、控えも自動でPDFファイルがダウンロードされました。
こういうところはネット銀行さん、強い。
ただ重要事項説明書など自分で写しをとる必要があるので、そういうところは面倒くさいね。
まぁ、早めに出社してこっそり会社のコピー機使わせてもらいましたけどね。

必要書類

#書類SMTBハマ銀 イオン
1住宅ローン審査申込書要(Web)
2保証委託審査申込書1と兼用
3団体生命保険告知書要(Web)
4住民票
5運転免許証(写し)
6健康保険証(写し)
7下記いずれか
①住民税決定通知書(直近1年分の…)
②住民税課税証明書(直近1年分の原本)
写し写し原本
8源泉徴収票(直近x年分)1(写し)2(原本)1(原本)
9売買契約書(写し)要(1p)要※
10重要事項説明書(写し)要※
11通帳(写し)
12諸経費明細要※
13下記いずれか
①雇用保険被保険者証明(写し)
②源泉徴収票 (+1年分原本)
14下記いずれか
① 課税証明書(+2年分)
② 住民税決定通知書の写し(+2年分)

※窓口の不動産屋が用意してくれるので、実際は何もしなくてOKでした。

最初にハマ銀の書類を見たときには#13と#14まとめて「雇用保険被保険証の写しか平成28年源泉徴収票と平成29年度・30年度課税証明書か住民税決定通知書の写し」って書いてあるだけだった。

正しく伝える気持ち……ないんか??

それとイオンの「住民税決定通知書の原本」ってのもビックリ。
電話でも確認しましたが、住民税決定通知書であっても原本が必要&返却しないらしいです。
おいおい、住民税決定通知書って再発行されないものですよ。

そんな罠をしかけるなら、課税証明書一択でよくないか?

というわけで、SMTBとハマ銀は住民票の300円。
イオンは加えて課税証明書なので、600円は最低かかります。
まぁ、それで銀行融資の審査経験ができるなら安いもんよね。
カーローンや教育ローンとは無縁の人間なので、融資審査なんて人生コレっきり。
折角なら経験積んでおきましょう。

というわけで、年末年始挟んで、だいたい同じ時期に3行の書類を送ったぞー!
もうね、「ハンコにどれだけの価値があるってんだよ!?」って叫びたい気持ちだったね。
とりあえず、「本審査出したからといって、そのままローン組むと思ってんじゃないだろうな?お?」って気持ちですが、結果はどうなるでしょうね~
1行くらい審査落ちするかな?
乞う、ご期待!続く!

審査結果

比較した話はこちら


不動産系のTipsはこちらにまとめてあります。興味がある人は。

5件のコメント

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