3銀行の住宅ローン審査が出揃った

ので比較していくよ!
ちなみに2020年1月現在の情報なのでご注意ください。

比較条件

最低条件

何気に3銀行似てるようで微妙に違う。

  • 三井住友信託銀行
    • 口座開設(事前開設必須)
    • 動画(どこでもローンガイド)の視聴
    • ネットバンキング登録
  • 横浜銀行
    • 口座開設(契約時の開設でも可)
    • ネットバンキング登録
  • イオン銀行
    • 口座開設
    • 下記どちらか1つ
      • 給与振込口座に指定
      • 投資用口座の開設

最低条件での金利

いっちゃん大事。
イオン銀行さんは50㎡未満は0.2%上がるので結構高くなります。

  • 三井住友銀行
    • 0.475%
  • 横浜銀行
    • 0.505%
  • イオン銀行
    • 0.77%

さらに金利引下げ条件

SMTBさんの家計応援プランは改悪だと思うんだーーーー!
ですが、2020年2月現在、改変前の内容で申し込みできました!!

  • 三井住友信託銀行
    • 下記どちらかは必須
      • ネットバンキングの登録
      • 給与振込口座に指定
    • 家計応援プランの手続きで0.01~0.03%
  • 横浜銀行
    • 給与振込口座に指定で0.03%
  • イオン銀行
    • たぶんない

契約必要書類

必要書類SMTBハマ銀イオン
印鑑証明書3ヶ月以内1通1ヶ月以内2通
(新住所変更後)
1ヶ月以内2通
住民票の写しなし3ヶ月以内2通
(新住所変更後)
登記用1通
収入印紙2万円1枚
200円1枚
2万円1枚
200円1枚
2万円1枚
実印
口座届出印(あれば通帳)要(事前開設)要(当日開設可)
免許証
保険証
手付金領収書原本要
不動産登記簿謄本要(事前提出)
売買契約書&重要事項説明書
頭金&諸経費分が記帳された通帳

ハマ銀さんはなんなの?
「頭金&諸経費分が記帳された通帳」ですが、頭金の一部は手付金として払っているにも関わらず、それを含めずに頭金満額+諸経費を移動して、通帳に記帳して、持って来いってことらしい。
通帳レスって言葉を知らんのか…。
通帳レスに対応していない銀行に多額を集約しろとおっしゃるのか…。

諸経費

とりあえず、審査結果が出た時点で提示されたものだけ。
実際は全銀行で登記手続きや融資手数料 or 保証料とかかかりますよ。
どれだけあちらから提示しているか、です。

  • 三井住友信託銀行
    • 融資手数料(借入金の2.2%)
  • 横浜銀行
    • 保証料(借入金の2.07%くらい)
    • 融資手数料(借入金の0.02%くらい)
      • 不動産担保取扱手数料
      • 住宅ローン事務取扱手数料
    • 登記関係費用(別途)
  • イオン銀行
    • 提示なし

そう、諸経費は借入金のx%って計算するものが多い。
ので、借入金は少なければ少ないほうがいいよ。
そして頭金を多く用意すればそれだけ「この人は返済能力がある」とみなされるよ。
不動産屋の広告で頭金0とか言ってるけど、どうせ手付金+諸経費っていう現金は必要なの、もっと声高に言いたい。

ネットバンキングでの繰上返済について

何気に大切です。
なお、ここでは全額繰上返済については触れません。

  • 三井住友信託銀行
    • 手数料無料
    • 9:00~21:00(メンテナンス中は除く)
    • 10,000円~3,000,000円(1万円単位)
    • 期間変更方式のみ
  • 横浜銀行
  • イオン銀行
    • 手数料無料
    • 24時間(メンテナンス中は除く)
    • 10,000円~(1円単位)
    • 期間変更方式または返済額軽減方式

これについてはSMTBさんが一番制限が多いですね。
まぁ、私は1万円単位の期間変更方式しか選ぶつもりがないので、デメリットにはならないけど。

結論

家計応援プランの罠にさえ落ちなければ、SMTBさんが最良な気がします。
給与振込口座に指定すれば金利的にはハマ銀さんも負けてないけど、書類揃える面倒臭さと、元金均等が選べないことがネック。
当日口座開設できる以外にメリットが…メリットが何もないんや…!
というわけで、午前半休とってSMTBさんの窓口で口座開設してきます。
余力があれば家計応援プランについて根掘り葉掘り聞いてみたい気もするけど、0.03%(利息にしてたかが2万円以下)のためには労力が見合わないかな~

2件のコメント

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