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どうも、ゆるめのミニマリスト＆へっぽこSEのアシアです。
いきなりぶっちゃけると、
不動産を契約してみました。
まぁ、言い訳を聞いて下さいよ。
ちなみに買っといてなんですが、私は「金の損得だけなら絶対賃貸。持ち家は浪費であり負債」派です。
価格の違い以上に住宅スペックの違いがすごい
| 現在の賃貸 | 購入物件 |
| 横浜市の西の方 | 都内城南エリア |
| 築21年 | 新築 |
| 23㎡（１R） | 21㎡（１R） |
| 2階（真下は事務所、最上階） | 4階（角部屋） |
| コンロ１口（プロパン） | コンロ２口（都市ガス） |
| 通勤はドアToドアで40分 （駅から坂道徒歩10分） | 通勤はドアtoドアで45分 （駅から平坦徒歩3分） |
| 南向き、日当たり良好 | 北向き（遮蔽物がなく窓大きめ） |
| 定期範囲内に駅直結図書館あり （予約枠６冊/受取19時まで） | 定期範囲内に図書館あり （予約枠20冊/受取20時まで） |
| エアコン交換したて＆照明がレトロな直管蛍光灯 | エアコン＆照明＆Wi-Fi完備 |
| ゴミ出しは1ブロック隣（午後回収） | 24時間ゴミ捨てOK |
| 徒歩圏内にスーパー4軒 （最寄りは徒歩10分） | 徒歩圏内にスーパー3軒 （最寄りは徒歩１分） |
| 管理会社が優良 | 宅配BOX完備 |
| 年1回の排水管洗浄あり |
なわけですよ。最高か。
仮に残りの人生を賃貸に住んだ場合と、分譲マンションにした場合の試算額を計算してみました。
もちろん固定資産税や不動産取得税、住宅ローンの金利分も考慮に入れて。
親類の多くが耄碌せずに長寿なので、私もその体で計算。
その差額は600万円（＋リフォーム代）で、月額にすれば1万円くらい。
月額1万円で、これだけ条件が良くなって、老後の家賃負担が減る、それなら払う価値があるかなって思った。
差額600万は大きいでしょ！という意見はありそうだけど、賃貸にお金かける気がないから、横浜市内＆自分の年収にしては結構安めの物件に住んでますしね。
住宅ローンの支払額（金利込）は賃貸相場よりも安くなる予定。
今まで賃貸物件だから我慢してたけど、私が欲しいのは、
・２口コンロのキッチン
・耐震性
なんですよ。
賃貸で「二口コンロ」を条件にいれると、全設備が底上げされて家賃が上がるんじゃー！
私は美味しいパスタが食べたい！
自分のつくるパスタが好み過ぎて、ぶっちゃけ外食で自分より美味いの数店しかうかばない。
でもパスタを美味しくつくるには時間が勝負。そのためには二口がいるんじゃー！
あと、ここ耐震性抜群っぽいんです。
地盤については不動産屋も数値データで出しているし、近所の施設を見ても明らか。
更にいわゆる100年マンション設計。
頼れる身内が少ない身としては、耐震性のある家というのは非常に価値が高いのです。
気がかりは北向きってことだけど、よく考えたら私、夏に激弱で、冬はむしろ裸足で過ごしているんでしたわ。
というか北向き物件も住んだことあるわ…西日がつらかったことしか覚えてないし、なんとかなるなる！
住み続けても売っても良い立地
人気の城南エリアで駅徒歩3分、おまけに商店街が乱立する住みやすさ。つまり、安くなるにしても、値崩れの心配はいらなそう。
とはいえ、浪費だとわかっていて購入を決めたので、正直、売るときに600万円の値がつけば御の字かと思っている。
それに、一人暮らしの独身女性が集まっている物件なので、友達できそうじゃないか！
できなくても、大学時代来の友人が徒歩圏内のご近所に住んでいたりするのです！
自分で直せるってストレスフリー
新築から築20年以上まで、実家を含めると7物件に住んできました。そこで思うのは、やはり築20年近くなると不具合は出るということ。
そして不具合に対して、小手先の対応にするか「この機会にしっかり直そう」とするかは賃貸では選べない。
自分で決断できるっていうのは持ち家の強みだと思います。
父親と叔父sがリフォーム会社員（大手2社）＆不動産屋＆タイル屋なもので、年々ブラッシュアップされていく実家を見るとそう思う。
ちょっとされすぎで、滅多に足を運ばない分、もはや自分が過ごした家の実感が薄れつつある。
やってみないとわからない
知らないことたくさんあった…。恥ずかしながら、税金系を正直舐めてた…！
たぶん分譲マンションも住まないとわからないことがいっぱいかもしれない。
机上の空論でアレコレ言うより、やってみないとわからないんです。
というわけで、途中で売っても損はしない物件で、かつ今の給料で充分払える額なら勉強するにはベストでしょう！
いろんな人に「もっと高い物件もイケルよ」って言われたけども、住宅にそこまでお金をかける気がそもそもない私にとっては、これでも無理しない範囲の上限ギリギリです。
途中で売却する可能性も高いと思っている…！
賃貸に出すのは今のところ考えてない。割りに合わない気がする。
今より安い賃貸に引っ越せば、生涯住宅費が変わるだろうけど、首都圏じゃ通用しないと思うんですよね。
ミニマリストしぶさんみたいに福岡の家賃２万とかだったら良いですけど、30半ばで転職してひとり地方へ……なかなか勇気が出ないわ。
第一、しぶさんも大家さんの都合で出ていかなきゃいけなくなってるし…。
賃貸は身軽は確かですね。良い意味でも、悪い意味でも。
また、家賃って住人の質に比例すると思っているので、一応、見た目だけでも、女のひとり暮らし。無理して贅沢する気はないけど、最低限のお金はかけたい。
狭いは正義！
ミニマリスト目指すと住宅にかける労力や費用が小さく済むとは思いました。価格はもちろん、管理費と修繕積立金や諸々の税金も広さに直結する。
今回21㎡という分譲にしては狭めの物件だからこそ、購入できた立地です。
ネットで狭い物件探すと、ほぼ投資用のオーナーチェンジ物件でした。
それだとローコストの賃貸設備になってしまう。
3年かけて「23㎡でも持て余してきたな？」と思った矢先だったので、本当にいいサイズ感。
ビビッとキタ！
なにより、広告見てビビッとキタ。個別相談に行ったら、資料を自分で見つけてビビッとキタ。
モデルルームに行ったら、ビビッとキタ。
いやいや自分には分譲マンションなんて勿体無いって～と斜に構えて、断るつもりでデメリットあげつらうためにもう1度モデルルーム行ったら、なんか全部払拭された。
いやいやでも高いし～と断ろうと思ったら、思わぬ値下げがされた。
もう、失敗したとしても良…いや、良くないけど。まぁ、これもひとつの縁でしょう。
でも狭いゆえのデメリットもあった！
住宅ローンが選べない！専有面積25㎡以上で結べるローンはあるけど、20㎡以上がほぼない。
不動産屋が提携している銀行があるけど、大手＆地方銀行でネット銀行に比べるとあまり旨味がない。
楽天銀行さんなんて事前審査すら入力エラーで弾かれたからね(*ﾟ∀ﾟ*)<HAHA！
で、フラット35も使えない！
なんだ、専有面積30㎡以上って！
豪邸か！！！！
諸々の減税措置も使えない！
なんだ、面積50㎡以上って！
大豪邸か！！！！
不動産屋さんには、
「これだけ狭いと投資用と思われるかも。住宅用（投資用じゃない）だと説得する材料が必要」
と言われました。
まだまだマイホームといえば広い家なんですねぇ…。
とはいえ、不動産提携銀行が割と銀行にしては(暴言)優良なところだったので我慢します。
他銀行の方がメリットはあるけど、これはしゃーないですね。
というか本当に結べるのかな？？
とはいえ、引越しはまだまだ先
なにせ新築で、まだ建ってないしね。
新築買うなんてお金の無駄遣いってわかってはいるけど、気に入っちゃったんだから仕方ないよね。
内見をせずに契約を決めたわけですが、関東での引越し6回経験者を舐めんなー！って感じです。
というわけで、引越しまでまだまだ時間はあるわけですが、せっかくなのでその間にやることとか、レポート記事をまとめていきたいなーと思う。
というわけで、引越しまでまだまだ時間はあるわけですが、せっかくなのでその間にやることとか、レポート記事をまとめていきたいなーと思う。
不動産系のTipsはこちらにまとめてあります。興味がある人は。
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